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時間：2022-12-05 08:35:40 編輯：5號網(wǎng)-qiwen 0
有位老人家心疼自己的孩子所以把房屋以10塊錢的價格賣給了孫子，但是想要要回的話卻遭到了拒絕，這是怎么一回事？一套學(xué)區(qū)房可以讓幾個孩子上學(xué)的？
爺爺心疼孫子就把自己手里的一套學(xué)區(qū)房以10元的價格賣給了孫子，還陪同兒子和孫子一起去辦理了過戶，不過房本一直在爺爺手里，他一直擔(dān)心老了兒子會不管他。
三年前，老張決定在孫子上小學(xué)前，將名下一套學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)給孫子。于是老張與孫子父親小張前往房管局簽訂了二手房買賣合同，成交價為10元，于是房屋過戶到了孫子名下。
三年后，老張與兒子小張發(fā)生矛盾，想要回學(xué)區(qū)房，沒想到兒子直接拒絕，并說：“你老了，沒什么用了，別來打擾我們生活！”
老張：“休想甩掉我，我還有一套房！”
小張：“你是老糊涂了，房子已經(jīng)過戶給我兒子，以后我們兩不相欠，你該去哪去哪，看見你煩！”
“沒良心，養(yǎng)兒不如養(yǎng)條狗！”老張說，“房子還我！賣了我想咋過咋過！”
“哼！”
老張一氣之下就起訴兒子小張，想讓房子重新回到自己名下，于是父子二人就此對簿公堂。
但法院說老張是自愿過戶，房租歸孫子！
其實老人可以控訴兒子不養(yǎng)老，讓他入獄。他估計也不是要房子，他是要兒子的孝心！
前段時間有老太太把房子借給曾孫子上學(xué)的，后來也沒還。
學(xué)區(qū)房能夠讓幾個孩子上學(xué)，要看當(dāng)?shù)氐恼?，一些大型城市，比如說像北京上海的學(xué)區(qū)房，6年內(nèi)只能夠讓一個孩子上學(xué)，而有一些城市，則對上學(xué)的孩子人數(shù)無限制，加上現(xiàn)在二胎三胎的政策開放之后，相應(yīng)的學(xué)區(qū)房政策也會慢慢放開，所以具體還是要到學(xué)?；蛘呤堑疆?dāng)?shù)氐慕逃诌M行咨詢。
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括證書、件及其它證件。
2、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字；
3、提交過戶申請，在申請材料準備好后，直接到房產(chǎn)局填寫相關(guān)的表格及存量合同，通常存量合同上的金額一定要與簽訂合同上面的金額一致。
4、繳納稅費，在申請材料交給房產(chǎn)局后，一般房產(chǎn)局會給予回執(zhí)單，可按回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房危改、與其它的稅費構(gòu)成是不一樣的。
5、房產(chǎn)過戶，在稅金繳納完畢之后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行房屋交接，過戶完成。
1、房產(chǎn)評估費
房產(chǎn)評估費是指在辦理房貸時，銀行指定評估機構(gòu)對購房者抵押的房屋進行評估而產(chǎn)生的費用，主要是為了控制貸款風(fēng)險。
需要注意的是，房產(chǎn)評估費并不是強制收取的，而且也并不是每一家銀行都會要求買賣雙方出示房產(chǎn)評估報告書，所以還是要視具體情況而定。
2、房屋貸款保險費
房屋貸款保險費主要針對的是一次性付款或者抵押貸款購買的房屋，如果你的房子還在還款期間就遭受了不可抗力的損壞，購買房屋貸款保險就可以讓你不至于賠個精光。
根據(jù)《保險法》第10條的規(guī)定，購房者作為房屋的投保人，是需要承擔(dān)支付保險費的義務(wù)的。雖然，房貸險不是成功獲得貸款的必要條件，但其作用不可忽視，所以還是支付一下比較保險。
3、抵押登記費
一般來說，抵押登記費是在辦理住房抵押貸款手續(xù)時向房管局繳納的服務(wù)費用。
4、房貸利息費用
貸款買房是需要向銀行支付一定利息的，而貸款利息通常由首付金額、貸款年限、還款方式、貸款利率等因素決定。
需要注意的是，貸款成功后一定別忘了按時還款，否則被罰息是小事，影響了信用等級就不好了，而且提前還款也并不一定就是件好事。
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