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買住的舒服的房子要注意什么細(xì)節(jié)

時(shí)間:2015-12-25 14:01:26 編輯:本站整理 544

買房子對于中國人來說非常重要,對于一般人來說買房子基本就確定了自己今后多年將會住在這里,因此挑選房子非常重要,這些細(xì)節(jié)可不能忽略。

買住的舒服的房子要注意什么細(xì)節(jié)

有人說,買房之前,至少要看過百間房子,才不會吃虧,避免買爛或買貴。要看到上百間,其實(shí)是因?yàn)榉孔舆@種產(chǎn)品真的很難標(biāo)準(zhǔn)化,就算是新屋,哪怕是同一大樓,不同座向、不同樓層,就有不同景觀;尤其是中古屋,不同屋主就有不同屋況,五樓沒漏水,不代表四樓沒壁癌,所以沒有仔細(xì)看,沒有多比較真的很難買到最貼近自己心里標(biāo)準(zhǔn)的Dream House!買房就像相親找伴侶一樣,光看檔案資料不準(zhǔn),沒有相處或約會,就沒法發(fā)現(xiàn)糖衣的包裝下,有甚么不適合的個(gè)性或缺陷。

大多數(shù)人看屋很憑感覺,有些人甚至可以感受到所謂的氣場,不管是用甚么方式,大家總是會有自己的評估標(biāo)準(zhǔn),這邊我要提醒大家對於非常中意的物件,在出價(jià)前,總得多看兩眼。

4大買房細(xì)節(jié)

1)晴天看光線:

大多數(shù)的房仲都會約在天氣好的時(shí)候看屋,甚至?xí)诳蛻舻綀鲋爸辽侔胄r(shí)就先去開窗開門,確保房屋的氣味和室內(nèi)清潔,因此通常這時(shí)候屋況最好,光線好又通風(fēng),室內(nèi)外乾爽,客戶滿意度也會比較高,當(dāng)然如果晴天看屋都不能讓你滿意的房子,我想也會很快就出局。如果你一旦有進(jìn)一步興趣,在出價(jià)之前,我建議你還得多看幾次。

2)雨天看漏水:

房屋漏水是買賣房屋最常見的糾紛,尤其是屋齡超過20、30年的中古屋,少不了有這些問題。漏水屋不是不能買也不是無法修繕,重點(diǎn)是如果你買了才知道,奇檬子通常不太好!與其事後才知道,不如早點(diǎn)發(fā)現(xiàn)也好成為議價(jià)條件。所以除了可以觀察墻壁上有沒有壁癌或漏水痕跡,更應(yīng)該在雨天,甚至臺風(fēng)天後來觀察一下屋況,包括陽臺排水功能,對外的墻壁內(nèi)面有沒有滲漏水問題。如果有天花板裝潢的,則得想辦法從維修孔或是內(nèi)嵌燈找洞往上看,尤其過度包覆的裝潢或是新的油漆,常常是用來掩飾這類的缺陷,購屋者得提高警覺。

3)白天看環(huán)境:

筑巢圓夢,不只買屋還要買鄰,除了室內(nèi)屋況要關(guān)心,周邊鄰居甚至附近環(huán)境也是重點(diǎn),首先得先觀察鄰居,包括住宅大樓管委會的功能是否健全,看屋時(shí)可以觀察社區(qū)大樓布告欄,對於收取管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)還有住戶繳交狀況,另外鄰居是否有占用樓梯間置放個(gè)人物品等行為,多觀察共有區(qū)域的狀況,了解是否有惡鄰居,和大樓管理委員會對於住戶的約束力,確保未來居住秩序。

4)晚上聽噪音:

白天賞屋光線好,看得一清二楚,不過晚上更要看門道,尤其是周邊業(yè)態(tài)你比較不熟的地方,曾經(jīng)就有人白天看了好多遍,開心買屋實(shí)際住了之後才發(fā)現(xiàn),住家環(huán)境附近每周有兩天是夜市,遇到攤販垃圾,排隊(duì)人龍,外加喧嘩噪音,讓心情不怎么美麗?;蛘咭粯堑昝孀饨o便利商店,白天車水馬龍?jiān)胍舳啵犉饋聿挥X得吵,但晚上夜深人靜,只要有人進(jìn)出,或是晚上送貨車到,進(jìn)出總是叮咚叮咚的,就得加強(qiáng)氣密窗等隔音裝置來杜絕外界噪音。

很多資深仲介都會提醒,檢查屋況的注意項(xiàng)目,包括:「風(fēng)火水電光,天地墻柱窗」,我們用清單列表,供購屋朋友在看屋時(shí)依序檢查。

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