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買(mǎi)房子最怕的就是一直不出現(xiàn)交付的情況，近日就有一女子買(mǎi)了房子9年之后竟然還沒(méi)有封頂，這是怎么一回事？買(mǎi)房之后一直交不了房該怎么辦好？

女子買(mǎi)房9年還未封頂

近日，四川達(dá)州的馮女士反映，她在老家趙家鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)了一套新房，至今已有9年還未封頂。每次過(guò)年回家，一家人都不得不借住在親戚家。

2月2日，紅星新聞?dòng)浾咔巴F(xiàn)場(chǎng)看到，房屋框架結(jié)構(gòu)已建好，但未封頂。當(dāng)?shù)卣l(fā)布公告表示，該項(xiàng)目主體未封頂，不符合入住必要條件，存在嚴(yán)重安全隱患。

馮女士表示，房屋無(wú)法裝修入住，她想要回購(gòu)房款，又無(wú)法聯(lián)系上開(kāi)發(fā)商。對(duì)于此事，達(dá)州市達(dá)川區(qū)趙家鎮(zhèn)政府一名負(fù)責(zé)人表示，2月1日，“開(kāi)發(fā)商”肖某某已和他取得聯(lián)系，表示將在正月十五之后回達(dá)州處理此事。

新房買(mǎi)了9年未封頂

一家人每逢過(guò)年回家都借住親戚家

馮女士向紅星新聞?dòng)浾呓榻B，自己是趙家鎮(zhèn)人，她和丈夫在外打工20年，2014年在鎮(zhèn)上購(gòu)買(mǎi)了一套102平方米的住房。但是房屋一直沒(méi)有封頂，無(wú)法交房入住。每逢過(guò)年回家，他們都借住在親戚家，心里很不是滋味?！盎乩霞叶际亲∮H戚家，這家住兩天，那家住兩天?！?/p>

根據(jù)馮女士提供的購(gòu)房合同顯示，她所購(gòu)買(mǎi)的房屋為趙家鎮(zhèn)利民街佳和苑房屋，三室兩廳兩衛(wèi)，共102平方米，每平方米價(jià)格1550元，購(gòu)房款158100元，她選擇的是分期付款。合同顯示，房屋定于2015年1月30日交付。

馮女士介紹，目前，購(gòu)房款差不多已付完。但如今距交房時(shí)間已過(guò)去8年，他們?nèi)詿o(wú)法入住。

馮女士的侄兒介紹，自己與姑姑同時(shí)買(mǎi)房，如今自己都換房了，姑姑一家人還沒(méi)住進(jìn)去?！懊磕昊丶业男那榫筒徽f(shuō)了，這些年，為了他們買(mǎi)房這個(gè)事情，家里人都感到很焦慮。”

2月2日，紅星新聞?dòng)浾咴谮w家鎮(zhèn)佳和苑項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看到，該項(xiàng)目共有3幢，框架紅磚結(jié)構(gòu)，朝向公路一邊有門(mén)市。根據(jù)戶型設(shè)計(jì)，每幢7樓，每樓4戶，預(yù)計(jì)超過(guò)60戶。

馮女士介紹，正是因?yàn)閼粜头秸?，光線好，加上價(jià)格也便宜，當(dāng)時(shí)才決定買(mǎi)房，如今聯(lián)系不上“開(kāi)發(fā)商”肖某某，“想討個(gè)說(shuō)法都找不到渠道。”

據(jù)趙家鎮(zhèn)政府工作人員介紹，肖某某當(dāng)年收錢(qián)之后將錢(qián)卷走，又被別人起訴成為老賴(lài)，此后一直未現(xiàn)身。

官方公告稱(chēng)不符合入住條件

鎮(zhèn)政府：已聯(lián)系開(kāi)發(fā)商回來(lái)處理此事

年前，馮女士曾找到趙家鎮(zhèn)人民政府，希望能裝修入住但被拒絕，原因是建筑未封頂，存在嚴(yán)重安全隱患。

紅星新聞?dòng)浾呖吹?，在該?xiàng)目大門(mén)上，趙家鎮(zhèn)人民政府在2022年11月21日發(fā)布公告。公告稱(chēng)，趙家鎮(zhèn)應(yīng)急辦在安全隱患排查工作中，發(fā)現(xiàn)鎮(zhèn)利民社區(qū)肖某某建設(shè)工地存在未完工就有部分居民搬遷入住的情況，因該工地存在嚴(yán)重安全隱患，嚴(yán)重威脅入住居民安全，現(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)公告如下:

一、肖某某工地目前尚未完工，施工單位僅實(shí)施了工程量的70%，且其主體未封頂，塔吊未拆除，水電氣設(shè)施尚未安裝，施工單位未向各位居民戶移交使用，該項(xiàng)目不符合入住必要條件。二、排查中發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目部分樓層房屋門(mén)窗尚未安裝，部分護(hù)欄、墻體缺失，存在嚴(yán)重安全隱患。三、為保障居民戶生命財(cái)產(chǎn)安全，請(qǐng)已入住的居民戶立即搬離該項(xiàng)目；未搬入項(xiàng)目居民戶，不得隨意進(jìn)入該項(xiàng)目；附近居民注意看管自家小孩，不要讓小孩在項(xiàng)目?jī)?nèi)部玩耍。

當(dāng)?shù)鼐用裥は壬榻B，佳和苑項(xiàng)目裝修了有大概七八戶，但很少有人住。之前，有一家制衣廠租用該項(xiàng)目一樓門(mén)市，沒(méi)到一個(gè)月就被要求撤走。

2月2日下午，馮女士再次前往趙家鎮(zhèn)人民政府，找到一位李姓負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人介紹，2月1日，“開(kāi)發(fā)商”肖某某已經(jīng)和他取得聯(lián)系，答應(yīng)過(guò)了正月十五回趙家鎮(zhèn)處理此事。

該負(fù)責(zé)人還表示，政府為了安全起見(jiàn)發(fā)布公告，也是為大家的安全著想。

馮女士表示愿意等到正月十五以后，“希望這次能夠處理好?！?/p>

女子買(mǎi)房9年還未封頂買(mǎi)房后一直交不了房怎么辦

買(mǎi)房后一直交不了房怎么辦

其實(shí)買(mǎi)房者是受法律保護(hù)的，有以下權(quán)利可以實(shí)行：

1、購(gòu)房者的合同解除權(quán)

2、購(gòu)房者要求支付違約金或者賠償損失

相反，如果雙方繼續(xù)履行合同的話，違約賠償金額原則上是已交房款的萬(wàn)分之一。要收集開(kāi)發(fā)商延遲交房的證據(jù)。購(gòu)房者在遭遇開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)，要注意收集項(xiàng)目延期交房的證據(jù)，并保留延期交房所造成的額外損失的證據(jù)。同時(shí)，購(gòu)房者還要注意訴訟的實(shí)效性，了解延期交房的退房條件。而開(kāi)發(fā)商延期30-90天，購(gòu)房者便有權(quán)要求退房，原則上開(kāi)發(fā)商還應(yīng)當(dāng)以購(gòu)房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息。

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買(mǎi)房買(mǎi)二手房劃算還是新房劃算

優(yōu)勢(shì)對(duì)比

外觀戶型，新房當(dāng)然略勝一籌。這點(diǎn)很明顯，人們隨著對(duì)審美和質(zhì)量的不斷要求，開(kāi)發(fā)商也為了吸引購(gòu)房者的眼球，一般對(duì)新建住宅小區(qū)的外觀環(huán)境都頓為講究，不僅新穎，而且具有時(shí)代感，把園林風(fēng)景都搬到自己家門(mén)口，哪有不爽之理；在戶型設(shè)計(jì)上，房子的通透性、密閉性、布局上都更合理。同時(shí)戶型的選擇余地也大。而對(duì)于二手房，除價(jià)格較高的次新房外，多數(shù)二手房外觀較為傳統(tǒng)且陳舊：戶型設(shè)計(jì)上局限性也比較突出，特別是較老的二手房存在無(wú)客廳、暗衛(wèi)等情況。

交通配套

二手房勝出。隨著城市的外擴(kuò)，市中心的新建住宅小區(qū)相對(duì)較少，目前主要集中在二環(huán)線外，新建住宅小區(qū)周邊的商業(yè)、醫(yī)療、學(xué)校等配套設(shè)施較少。而二手房可選擇區(qū)域較為廣泛。同時(shí)，二手房一般多處于成熟的生活社區(qū)，出行便利，整體配套設(shè)施完善。

物業(yè)方面

一些二手房由于建造時(shí)間較旱，雖小區(qū)環(huán)境較差，但物業(yè)相對(duì)成熟，因多是些單位分配房，所以房主不用擔(dān)心和物業(yè)之間會(huì)產(chǎn)生矛盾。而新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施、綠化、保安等方面較完善，但其管理費(fèi)用較高，又因物業(yè)管理不到位等問(wèn)題容易與業(yè)主發(fā)生矛盾。

學(xué)區(qū)

二手房勝。許多為了讓孩子讀名校不惜花錢(qián)買(mǎi)房的消費(fèi)者感嘆，許多新建住房都不在名校地段，真想讀名校還是得買(mǎi)學(xué)校附近的二手房。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,風(fēng)險(xiǎn)對(duì)比

二手房都是現(xiàn)房，不會(huì)出現(xiàn)“爛尾樓”現(xiàn)象。不少買(mǎi)家因?yàn)槠诜績(jī)r(jià)格相對(duì)實(shí)惠，憑著對(duì)開(kāi)發(fā)商的一知半解而購(gòu)買(mǎi)期房。從期房變成現(xiàn)房短則一年，長(zhǎng)則數(shù)年，其間的諸多因素并不是買(mǎi)家可以控制的。相比之下，二手房都是現(xiàn)房交易，幾乎不會(huì)出現(xiàn)這種風(fēng)險(xiǎn)，只要你過(guò)戶之后，就可安枕無(wú)憂了。

女子買(mǎi)房9年還未封頂買(mǎi)房后一直交不了房怎么辦