歡迎您,來到5號(hào)網(wǎng)!

5號(hào)網(wǎng)首頁|手機(jī)版

養(yǎng)生美容親子-為健康美麗播種!

當(dāng)前位置:首頁 > 醫(yī)療 > 常識(shí)

小伙買房買貴了放棄5萬定金毀約 購房定金一般交多少錢

時(shí)間:2022-11-08 14:11:49 編輯:5號(hào)網(wǎng)-xweiyi 0

現(xiàn)在購房可以說是人生中的大事了,在決定要買房的時(shí)候一定要做好充足的準(zhǔn)備才行,最近有一小伙交完購房訂金之后反悔了放棄了五萬元的定金,這是怎么一回事?購房的訂金一般是在多少錢左右的?

小伙買房買貴了放棄5萬定金毀約

今年9月,張銘(化名)來到中介門店,咨詢市中心某老小區(qū)二手房。張銘此前一直在外地工作,今年才回到杭州。而自己的兄妹和父母,都住在該小區(qū)。為與家人團(tuán)聚,他希望也在該小區(qū)買一套二手房。

  很快,張銘看中了一套3樓的房源,面積為90㎡。這套房源裝修十分考究,還帶有地暖。張銘對(duì)房子很滿意,很快就通過中介與房東簽訂了定金合同。據(jù)悉,這套房子8月底才掛牌,掛牌價(jià)在420萬。通過還價(jià),張銘最終與房東達(dá)成協(xié)議,以405萬的價(jià)格交易這套房子,折合單價(jià)4.5萬元。

  張銘的兄弟去年上半年也在該小區(qū)買了房,房源單價(jià)4.3萬元左右。因此,對(duì)于這套單價(jià)4.5萬元的房源,張銘一開始覺得價(jià)格十分合理。交了5萬元定金后,張銘卻無意間從朋友處了解到,如今杭州的樓市正處于下行時(shí)期,4.5萬元的單價(jià),甚至可以在筧橋等板塊買到新房。另外,市中心的老小區(qū)因?yàn)樾星橛绊?,一直銷售困難,朋友都覺得張銘買這套房不劃算。

  左思右想后,張銘決定和房東在簽訂正式合同前再談判一次。張銘要求房東再讓出2000-3000元/㎡的價(jià)格空間,使成交單價(jià)達(dá)到4.2萬元左右。

  張銘了解到,現(xiàn)在該小區(qū)大部分房源的掛牌單價(jià)都在3.7萬元左右。不過老小區(qū)房源因位置、裝修差異價(jià)差很大。張銘看中的這套3樓的房源在小區(qū)里很稀缺,另外,這套房超過40萬元的裝修也讓張銘很心動(dòng)。不過,一想到可能會(huì)以“高崗”價(jià)格入手,并且“套牢”,張銘也不甘心。

  從中介處了解到,房東并不急用錢,也沒有騰挪房票的需求。對(duì)于這套裝修花了很多心思的房源,房東覺得自己的掛牌價(jià)格并不貴。此外,除了張銘外,自該房源掛牌,看房的人絡(luò)繹不絕。這也增加了房東的賣房信心,對(duì)價(jià)格也有較高預(yù)期。最終,房東拒絕了張銘的要求,不愿降價(jià)。

  僵持不下,無奈間,張銘不得已做出了決定:毀約,放棄定金。在他看來,及時(shí)止損或許比高位接盤更明智。

  記者從中介處了解到,事情已經(jīng)過去一個(gè)多月了。房東的房子仍然沒有出售,不過這并不影響房東的高預(yù)期,目前房源仍以405萬的價(jià)格掛牌。張銘也還沒買到心儀的房子,不過他仍慶幸自己沒有沖動(dòng)下單,現(xiàn)在他還有很大的選擇空間。

小伙買房買貴了放棄5萬定金毀約 購房定金一般交多少錢

購房定金一般交多少錢

一般買房子交定金,購房認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金的比例不應(yīng)當(dāng)超過購房款的20%,比如,購房者要買的商品房的價(jià)格是100萬元,那么認(rèn)購書中規(guī)定的購房定金就不能超過20萬元。

小伙買房買貴了放棄5萬定金毀約 購房定金一般交多少錢

購房定金是在首付里嗎

定金可以算在首付里,但實(shí)際付首付的時(shí)候定金是否算在首付里要看雙方合同協(xié)議的約定。在交定金的時(shí)候,如果確定定金在買房的時(shí)候直接抵減房款的話,則可以算在首付里;如果未做明確,并在付首付的時(shí)候未做抵減的話,在簽訂購房合同后,開發(fā)商應(yīng)將定金退還給購房者。

小伙買房買貴了放棄5萬定金毀約 購房定金一般交多少錢

購房定金可以退嗎

買房定金可以退,但是需具有法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)退還定金的情形。

根據(jù)《民法典》第五百八十七條的規(guī)定,債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定,出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的,如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。


相關(guān)文章

5H跟帖

網(wǎng)友評(píng)論僅供其表達(dá)個(gè)人看法,并不表明5h立場(chǎng)。

猜你喜歡

二維碼

網(wǎng)站簡(jiǎn)介|網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷|法律聲明|友情鏈接|聯(lián)系我們|意見反饋 Copyright ? 2012 - 2015 5h.com All Rights Reserved 5號(hào)健康網(wǎng)版權(quán)所有 鄂ICP備15005143號(hào)-3
提示:本站信息僅供參考,不能作為診斷及醫(yī)療的依據(jù);請(qǐng)謹(jǐn)慎參閱,本站不承擔(dān)由此引起的法律責(zé)任。本網(wǎng)站敬告網(wǎng)民:身體若有不適,請(qǐng)及時(shí)到醫(yī)院就診。
所有文章來自互聯(lián)網(wǎng) 如有異議 請(qǐng)與本站聯(lián)系 本站為非贏利性網(wǎng)站 不接受任何贊助和廣告