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時間：2023-05-25 11:32:45 編輯：5號網(wǎng)-xweiyi 0
北京某二手房降價20萬，引起關注。本文介紹了二手房交易的全套流程，包括簽約、過戶、交稅等環(huán)節(jié)，以及需要注意的事項。
據(jù)每日經(jīng)濟新聞，5月24日，北京朝陽區(qū)潘家園弘善家園一套72平方米、兩室一廳的二手房源報價從410萬元下調(diào)到了390萬元，經(jīng)紀人告訴記者：“價格可以再商量，再談個幾萬不成問題?！?/p>
根據(jù)諸葛找房統(tǒng)計，2023年第21周(05月15日-05月21日)，北京存量房成交3581套，環(huán)比下降1%。從近10周成交走勢來看，周均成交套數(shù)為4190套，第21周低于平均水平14.5%。
從調(diào)價房源來看，第21周北京漲價房源1677套，較第20周下降16.9%；漲價房源占比回落2.86個百分點。
根據(jù)貝殼官網(wǎng)，2022年11月北京二手房掛牌量超過了10萬套，當時有人直呼震驚，畢竟這是歷史新高。但如今，這個數(shù)據(jù)已經(jīng)來到了119106套，諸如“北京二手房越賣越多”之聲也開始出現(xiàn)。
第一步：查詢購房資質(zhì)。
買房前一定要先去核實自己的購房資質(zhì)，可以咨詢專業(yè)的中介，也可以通過交易中心查詢第二步：確定意向房源。
第三步：房屋產(chǎn)調(diào)核查
通過產(chǎn)調(diào)查詢房屋的基本情況，產(chǎn)權信息、面積、貸款情況、抵押情況、戶口等第四步：簽訂定金合同
定金合同主要是房屋總價、付款方式、付款時間、其他特殊約定。
第五步：付首付簽網(wǎng)簽合同
網(wǎng)簽合同是房屋過戶的必須材料，擁有房管局備案的房地產(chǎn)資格證書才能拉取，簽訂網(wǎng)簽合同，意味著雙方的交易已經(jīng)在交易中心備案第六步：有抵押的解除抵押
房屋有貸款抵押的，過戶前必須還清貸款；若房東有資金的由房東自己還清；若需要客戶首付來解押的，客戶可以和房東一起去銀行還。
第七步：客戶辦理貸款
客戶需要辦理貸款的，需要房東和客戶提交辦理房屋貸款的資料。
第八步：辦理過戶
需要注意過戶需要房東和客戶帶需要的證件，需要產(chǎn)權人和客戶全部到場才能辦理。
第九步：辦理新產(chǎn)證
過戶完成，一周以后，客戶需要去交易中心交稅領取房產(chǎn)證。
第十步：交房
拿到新產(chǎn)證以后，需要去辦理房屋交接，主要是水電煤、物業(yè)費等
1、先查房屋手續(xù)是否齊全
華律網(wǎng)
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，必須有。針對共有產(chǎn)權人，買方應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買方與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
2、核實房源是否被“一房多賣”
購房者應該查詢房產(chǎn)的所有權人是否就是賣家，除了共有產(chǎn)權人，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下。確定之后就及時網(wǎng)簽，防止再生事端。
3、房屋是否被出租
正常情況下，房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。所以如果你入手的二手房還在被租賃中那就悲催了，不能及時入住不說，還很可能與租客的權益產(chǎn)生糾紛，所以買房前先確認此房不存在租賃，以免后患。
4、會不會受市政規(guī)劃影響
有些房屋受于政策限制，可能5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，影響采光，不小心再建個變電站就更坑爹，所以購買前多了解下規(guī)劃政策。
5、土地產(chǎn)權是否嚴重縮水
很多人不在意土地產(chǎn)權年限，覺得自己也住不了那么久，但是了解一下剩余年限，在議價的時候也有優(yōu)勢。并且還是要了解一下意土地的使用性質(zhì)，劃撥的土地一般是無償使用，政府也可無償收回。
6、中介公司是否違規(guī)操作
有些中介公司為提升業(yè)績違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買方提供零首付的服務，即買方所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買方以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
7、清算物管費用
有些房主在轉讓房屋時，其物業(yè)管理費，水費、電費、然氣費等用長期拖欠，如果購房前沒有結算清，之后買房要無辜承擔所有費用。
可以，因為公積金的提取并沒有規(guī)定是一手房還是二手房。申請人向所在公司人力資源或財務部門申請辦理即可，辦理時需提供房產(chǎn)證原件、契稅完稅證明原件、住房公積金聯(lián)名卡（銀行卡）和約定提取公積金申請表等材料。
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