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爛尾8年交房業(yè)主被通知交續(xù)建費(fèi) 爛尾房為什么是業(yè)主買單

時(shí)間：2022-11-19 10:30:38 編輯：5號(hào)網(wǎng)-qiwen 0

買房子的時(shí)候最怕就是會(huì)碰到有爛尾樓的情況了，最近有一地區(qū)的房子爛尾8年交房還需要業(yè)主在交續(xù)建費(fèi)，這究竟是怎么一回事？為什么爛尾房到最后都是業(yè)主在買單呢？

爛尾8年交房業(yè)主被通知交續(xù)建費(fèi)

據(jù)了解，2011年易合坊小區(qū)正式開售，原計(jì)劃2015年竣工，但因開發(fā)商資不抵債，2014年樓房爛尾。2022年3月，300名西安易合坊業(yè)主搬進(jìn)復(fù)工無(wú)望的爛尾樓，生活在無(wú)水無(wú)電無(wú)電梯的毛坯房中，引發(fā)大量網(wǎng)友關(guān)注，沖上熱搜。

西安市灞橋區(qū)人民法院《民事裁定書》顯示，選擇以房屋交付方式受償?shù)臉I(yè)主，需在辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)補(bǔ)交重整受理后發(fā)生的續(xù)建成本。一平方米最高為1800元，算下來(lái)需要掏近20萬(wàn)元。

鄭州一爛尾樓續(xù)建費(fèi)已趕上房?jī)r(jià)

續(xù)建費(fèi)之所以引起爭(zhēng)議，在于業(yè)主本是受害者，不僅沒能獲得賠償，還要為項(xiàng)目的盤活背上更多的壓力。不過(guò)，與400多公里外的鄭州豫森城業(yè)主可能要支付的續(xù)建費(fèi)比起來(lái)，西安易合坊只能算小巫見大巫。

在豫森城爛尾5年之后，業(yè)主們終于等來(lái)了接盤方鄭州貿(mào)爾通商貿(mào)有限公司（下稱“貿(mào)爾通公司”），但他們卻怎么也開心不起來(lái)。

業(yè)主李明（化名）說(shuō)，貿(mào)爾通公司在今年4月份向業(yè)主口頭提出的要求是每平方米加價(jià)7000元左右，“買房的時(shí)候每平方米才7000來(lái)塊，我們肯定不愿意出這個(gè)錢，因?yàn)殚_發(fā)商（把樓盤）搞爛尾了，欠那么多錢跟我們業(yè)主沒有任何關(guān)系”。

而按照豫森城最大戶型153平方米計(jì)算，業(yè)主最高或面臨超過(guò)100萬(wàn)元的續(xù)建費(fèi)用，但李明表示最終會(huì)加多少還未確定。

據(jù)時(shí)代財(cái)經(jīng)，一般而言，爛尾樓續(xù)建費(fèi)用主要有四大來(lái)源，即建設(shè)方墊資、投資人融資、購(gòu)房人集資和破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)清償（債權(quán)人承擔(dān)）。其中，由購(gòu)房人承擔(dān)續(xù)建費(fèi)用存在較大的爭(zhēng)議。

廣東明思律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、律師武杰告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，“購(gòu)房者在依照（房屋買賣）合同約定支付購(gòu)房款之后，并沒有額外支付續(xù)建費(fèi)的義務(wù)”。

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爛尾房為什么是業(yè)主買單

因?yàn)橘I房子你貸款了。3成首付給開發(fā)商，其余7成尾款是銀行替你給了開發(fā)商，而你是跟銀行簽訂的貸款7成的借貸合同。所以如果房子爛尾你不還錢，你是不還銀行的錢。爛尾你可以歸咎為開發(fā)商的的問題，你可以跟它掰扯！但是你不還銀行的錢銀行就可以拉黑你，起訴你。查封拍賣你房子。反正你得還借貸合同那么多錢。不夠還得還。3.所以很多人想的就是，是開發(fā)商爛尾，不是我不想還月供。但最后為什么是我買房人背鍋了。我房子拿不到。我還要還錢。確實(shí)是特別的無(wú)法理解。但從正常的法律法規(guī)講確實(shí)這就是現(xiàn)實(shí)。

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爛尾房為什么還要還放貸

因?yàn)榉孔訝€尾是開發(fā)商與業(yè)主之間的權(quán)益關(guān)系,與銀行沒有關(guān)系。房子在爛尾之后用戶依舊需要按時(shí)還款,超過(guò)還款日還款就會(huì)被視為逾期還款,從而影響到個(gè)人信用。房子爛尾之后,用戶只能夠通過(guò)自己手中的資料找開發(fā)商、保險(xiǎn)公司等相關(guān)人員交涉,確定房子是否還要繼續(xù)建設(shè),如果爛尾是長(zhǎng)期性的用戶可以終止貸款合同。

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