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時間:2023-03-08 10:24:54 編輯:5號網(wǎng)-qiwen 0
無兒無女的話將來走了房產(chǎn)是個值得爭論的話題,最近就有一名男子因為無兒無女被8名親戚爭房產(chǎn),這是怎么一回事?無兒無女的話房產(chǎn)應(yīng)該怎么辦好?
上海的劉老伯終身未婚,無兒無女。他于2018年去世,留下一套房產(chǎn)。在此之前,他的父母、三位兄弟姐妹均已離世。
為了這套房子的分配問題,劉老伯的外甥、外甥女、外甥女婿、外甥媳婦等7人,將劉老伯的侄女朱女士起訴至上海浦東法院。
在這起官司開打的時候,《民法典》還沒實施。
原告7人訴稱,劉老伯生前沒有留下遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、遺囑,去世時亦無第一、二順位法定繼承人,原、被告共同對其盡了生養(yǎng)死葬的義務(wù),根據(jù)《繼承法》等相關(guān)規(guī)定,可以分享劉老伯的全部遺產(chǎn)。
被告朱女士沒有多說什么,請求法院依法判決。
2021年1月1日《民法典》實施時,本案尚在審理中?!睹穹ǖ洹沸略鲈O(shè)了一條“侄甥代位繼承”制度。原告于是變更訴請,請求法院依照《民法典》有關(guān)侄甥代位繼承之規(guī)定,對劉老伯的房產(chǎn)予以分割。
經(jīng)法官主持調(diào)解,雙方當(dāng)事人當(dāng)庭達(dá)成調(diào)解協(xié)議,涉案房產(chǎn)由7名原告中的兩人,即劉老伯的外甥、外甥女共有,同時,兩人支付朱女士繼承所得份額的折價款共計40萬元。至于7名原告之間的遺產(chǎn)分配,由其按內(nèi)部協(xié)商方案自行妥善解決。
法官說法:
代位繼承是法定繼承的一種
代位繼承是法定繼承的一種,本案中,被繼承人沒有訂立過遺贈扶養(yǎng)協(xié)議和遺囑,其遺產(chǎn)應(yīng)適用法定繼承。
《民法典》第一千一百二十八條第二款規(guī)定了侄甥代位繼承制度,主要針對被繼承人死亡時沒有第一和第二順位繼承人,也不存在適用第一款代位繼承的情形,通常適用對象可能包括未婚未育的單身人士、丁克家庭、失獨又無孫輩(外孫輩)的家庭。劉老伯未婚未育,父母、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹均先于其亡,其遺產(chǎn)可由侄甥代位繼承。法院在對上述規(guī)定進(jìn)行釋法明理的基礎(chǔ)上,最終促成雙方達(dá)成調(diào)解。
侄甥代位繼承是《民法典》新增設(shè)的制度。對于被繼承人來說,兄弟姐妹是最近的旁系血親,兄弟姐妹的子女即侄甥也是較為親近的人,在前面幾種情形下,基于養(yǎng)老送終的常情考慮,大多數(shù)人會第一時間想到與自己存在血緣關(guān)系的侄子女和外甥子女,也比較傾向于將遺產(chǎn)留給侄甥?!睹穹ǖ洹讽槕?yīng)這一常情做法,增設(shè)侄甥代位繼承的規(guī)定,一方面可以鼓勵、促進(jìn)侄甥對鰥寡孤獨親屬的贍養(yǎng),引導(dǎo)人們重視親情、加強親屬間的交流和溝通,另一方面也可以保障遺產(chǎn)在血緣家族內(nèi)部流轉(zhuǎn),減少產(chǎn)生無人繼承遺產(chǎn)的情況,更好地發(fā)揮遺產(chǎn)的效用。
沒有子女房產(chǎn)可以捐贈,也可以留遺囑給自己想要給的人,當(dāng)然還可以按法定繼承來繼承。被繼承人去世前沒有留下遺囑的,其遺產(chǎn)按照法律規(guī)定進(jìn)行繼承,被繼承人的配偶、子女、父母為第一順序繼承人,兄弟姐妹、祖父母,等等。
房子過戶需要登記費和工本費,具體的過戶流程如下:
1、當(dāng)事人或者其代理人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)提出申請;
2、按照要求,提供申請書、身份證明等需要的材料;
3、受理后,審核提交的材料;
4、審核通過,核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款規(guī)定,當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。
第二十條規(guī)定,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。
第二十一條規(guī)定,登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記,應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。
房產(chǎn)類型有:解困房、經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、商業(yè)用房、限價房、辦公用房、公寓、商鋪、廠房、寫字樓等等。 解困房:是指各級地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民中特別困難戶、閑難戶和擁擠戶住房問題而專門修建的住房,因此也稱為經(jīng)濟(jì)適用房,它屬于一種政府宏觀性調(diào)控的政策房,解困房綜合性價比高的特點。
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