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2月份70城房價:一線城市同比上漲 房價怎么談壓價

時間:2023-03-16 13:43:06 編輯:5號網(wǎng)-qiwen 0

之前的房價有些地方都是都在下跌的,但是根據(jù)二月份的房價市場有些一線城市的房價在上漲,看看具體情況?在買房子的時候要怎么壓價錢才好?

2月份70城房價:一線城市同比上漲

2023年2月份,隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放,70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加,各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲,一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

 一、一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲2月份,70個大中城市中,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有55個和40個,比上月分別增加19個和27個。

2月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%,漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%;二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

二、一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄2月份,70個大中城市中,新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有14個,比上月減少1個;二手住宅銷售價格同比上漲城市有7個,比上月增加1個。

2月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%,漲幅比上月回落0.4個百分點(diǎn);二手住宅銷售價格同比上漲1.0%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.7%和2.9%,降幅比上月均收窄0.4個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.3%和4.4%,降幅比上月分別收窄0.5和0.3個百分點(diǎn)

2月份70城房價:一線城市同比上漲 房價怎么談壓價

房價怎么談壓價

一、多了解多對比

購房者在買房前一定要去其它的樓盤走走,多做對比,考察一下市場價和周邊的房價是多少,你只有在和售樓小姐周旋之前做到市場考察完備準(zhǔn)確才能合理的砍價,也更加明白對方的底線是什么。

二、買特價房

很多樓盤都會有特價房或者清尾貨的時候,如果購房者在這個時候買房價格一般會比較實(shí)惠。一直以來,尾房給人的直觀感覺就是“被人挑到最后剩下的”,而事實(shí)卻并非如此。當(dāng)商品住宅的銷售量達(dá)到80%以后,開發(fā)商已經(jīng)獲利,因此一般就進(jìn)入項(xiàng)目的清盤銷售階段,此時的尾房價格會低不少。

三、找領(lǐng)導(dǎo)

通常情況下,新房的價格都是由高層領(lǐng)導(dǎo)商議決定的,但是也是有折扣力度的,銷售人員手里面掌握的折扣力度是有限的,購房者想要獲得更高的折扣和優(yōu)惠,那就需要去找一些高層管理人員談?wù)劭哿恕1热缦耥?xiàng)目經(jīng)理、銷售經(jīng)理等甚至更高級的管理層人士手上,往往握有更大的購房折扣審批權(quán)。

四、付全款

大家都知道買房有兩種付款方式,一種是貸款買房,一種是全款買房。對于不同的付款方式,開發(fā)商的折扣不同,如果是全款買房的話,折扣力度是比較大的,因?yàn)殚_發(fā)商回籠資金比較低,一般來說可以從銷售方那里得到2%-5%左右的房價款優(yōu)惠。對于金幣十分充裕的購房者來說,一次性付款對于其并無太大影響,一次性付款這種方式購買房屋的優(yōu)勢還是很多的。

五、尋找合適的購房時機(jī)

大家要明白一點(diǎn)就是,房產(chǎn)市場的價格走向也不是一成不變的,如果購房者選擇了合適的時機(jī)買房,就可以獲得比較大的折扣優(yōu)惠,所以購房者要學(xué)會去判斷購房時機(jī)。就比如說開發(fā)商在期房開盤時,往往會有一些優(yōu)惠活動,為的就是吸引大家看房購房;或者是等到年末或者是尾盤的時候,開發(fā)商為了盡早回款也會給出比較大的讓步,從而推出一些特惠房,如果房子沒什么大問題,那么價格是非常合適的。

2月份70城房價:一線城市同比上漲 房價怎么談壓價

房價的利率是怎么計算的

第一步,手機(jī)上打開app,進(jìn)入首頁后,點(diǎn)擊公積金貸進(jìn)入

第二步,在公積金貸款頁面,填入總的貸款金額和按揭年數(shù)等,點(diǎn)擊計算按鈕

第三步,在計算結(jié)果頁面,點(diǎn)擊等額本息或者等額本金即可算出房價利率和月供

2月份70城房價:一線城市同比上漲 房價怎么談壓價

房價不漲就是虧損嗎

進(jìn)入今年一季度后,國內(nèi)房地產(chǎn)市場有回暖趨勢,從4月份開始,全國各地“因城施策”,相繼推出各種房地產(chǎn)調(diào)控政策。而到了7月底中央政治局會議也再次強(qiáng)調(diào)了“房子是用來居住的,不是用來炒作”的理念。目前,全國房價總體走勢比較平穩(wěn),并沒有出現(xiàn)大漲大跌的情況。

但是,即使房價不漲也不跌,保持現(xiàn)在這種平穩(wěn)的狀態(tài),這對于購房者來說也是如坐針氈,心急火燎,紛紛詢問后市房價是否還會有新的上漲周期?那么,房價停止上漲,為何購房者會覺得是在虧錢呢?

首先,很少有人買房全款支付的,買房貸款是有成本的,通常一套貸款100萬的房子,一年要支付給銀行的房貸利息是6萬。這意味著,房價每年要漲20-30%,購房者才有贏利,如果房價不漲,那購房者反過來要面臨利息的損失。這對于自住性購房者來說問題也不大,房子反正是自住的。但是對于投機(jī)炒房者來說,短期還能扛是住,長期虧損肯定是承受不了的。

再者,若是現(xiàn)在房價停止上漲,投機(jī)功能就會喪失,那就要看投資性購房的租售比是否劃算?,F(xiàn)在上海房產(chǎn)動輒六七百萬/套,而房子的年租金不超過10萬,這意味著投資購房者要60至70年后才能收回成本。而現(xiàn)在即使把錢存銀行定期存款,利息也有2.5%,這意味著存錢40年可收回本錢。顯然,現(xiàn)在買房的投資回報率,還不如把錢存銀行或去購買銀行產(chǎn)品。

再次,房價不漲就相當(dāng)于下跌,更何況房價不漲不跌的僵持狀態(tài)不可能長期保持,總會有方向性選擇。實(shí)際上,如果房價停止上漲,而通脹率卻每年以3%以上速度上漲,再加上購房者每年至少5%以上房貸利息支出。就算房價原地踏步,購房者的損失也會達(dá)到8%以上。所以,在目前國內(nèi)貨幣寬松,通脹抬頭的情況下,房價不漲就等同于持房者的房產(chǎn)在貶值。

最后,房價不漲,即使是原地踏步,但是房屋的維修、物業(yè)的管理也要算在購房者的頭上。此外,房價不漲,但是固定資產(chǎn)是會折舊的(因?yàn)閲鴥?nèi)商品房壽命一般不超過30年),如果房價不漲,房子又要逐步折舊,那對于購房者來說肯定是虧錢的。

只有買房后,房價出現(xiàn)大漲,才會對所有購房者是利好。而一旦房價下跌,甚至只要走平,投機(jī)性購房者就會受不了,因?yàn)閺姆績r不漲,貸款還是要有成本的。而且,通脹照樣會導(dǎo)致房價貶值、商品房仍要折舊。同時,房價不漲既會打擊炒房者的信心,也會讓投資購房者承擔(dān)購房損失。現(xiàn)在的購房者只能期盼房價年年上漲,這樣房子才能升值,而一旦不漲,則會對購房者來說是無法承受的噩夢。


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